Уважаемые землепользователи! Важно помнить, что с 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который вводит трёхлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в пределах населённых пунктов, а также для садовых и огородных участков. В течение этого времени собственник обязан привести участок в соответствие с его целевым назначением: очистить от мусора, осушить, выровнять рельеф, произвести мелиоративные работы и удалить старые деревья. Подробности можно найти на официальном сайте Шатровского муниципального округа.
По истечении трёхлетнего срока вступают в силу признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Эти признаки установлены в Постановлении Правительства РФ №826 и условно делятся на несколько категорий.
Первая категория касается участков, предназначенных для строительства. Например, если участок куплен для возведения продуктового магазина, то законодательство устанавливает пятилетний срок от момента покупки до завершения строительства и регистрации права собственности в Росреестре. Исключения могут быть, если в разрешении на строительство указан другой срок, например, для крупных промышленных объектов.
Если же участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то у собственника есть семь лет для того, чтобы на этом участке появился дом. Это значит, что на протяжении этого времени необходимо завершить строительство и зарегистрировать права собственности.
Второй блок признаков связан с участками, на которых уже имеются объекты, но они находятся в разрушенном состоянии. Если на участке есть строение с разрушенной крышей, стенами и выбитыми окнами, а собственник не предпринимает меры для его восстановления в течение года, такой участок также может быть признан неиспользуемым.
Третий блок касается участков, на которых не обязательно строить. Это, например, участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах, предназначенные для садоводства, личного подсобного хозяйства или огородничества. На таких участках не должно быть захламления более чем на 50% от общей площади, зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не относятся к благоустройству или озеленению.
Зная эти критерии, собственники могут заранее определить, что не допускается на их участках, и избежать нарушений. В целях упрощения понимания этих требований, Росреестр подготовил и выпустил подробные методические рекомендации. Ознакомиться с ними можно по следующей ссылке: методические рекомендации Росреестра.
Что касается сроков, то для участков, которые уже находятся в собственности (приобретённых до 1 марта 2025 года), трёхлетний срок будет считаться с 1 марта 2025 года. Для участков, купленных после этой даты, срок начинает исчисляться с момента регистрации прав на них, после чего также применяются признаки неиспользования земель.